Главная » Профессии » Строительство

Специалист по оценке

Задача оценщика — определить стоимость любого вида имущества: движимого и недвижимого, земли, пакетов акций и долей бизнеса, имущественных прав, нематериальных активов.

При купле-продаже бизнеса, проведении реструктуризации или признании несостоятельности предприятия, получении банковского кредита под залог имущества, оформлении прав на интеллектуальную собственность, при работе на рынке ценных бумаг, осуществлении инвестиционной деятельности, заключении страховых договоров, аресте имущества, возмещении причиненного ущерба и многого другого не обойтись без услуг квалифицированного оценщика.

Профессия «Оценщик» входит в число 30 самых прибыльных и перспективных в мире. Эта работа востребована и может обеспечить квалифицированному специалисту достойный уровень жизни. Хорошему оценщику всегда найдется место и в «реальном» секторе, и в смежных с оценкой отраслях (страховой бизнес, банковское дело, рынок недвижимости).

С другой стороны, необходимо отметить и негативные стороны профессии: высокую, зачастую ненормированную, интенсивность труда, а также материальную ответственность оценщика (в том числе и личным имуществом) за ущерб, нанесенный некачественно выполненной оценкой.

Образование

Стать оценщиком можно, получив диплом или о высшем образовании по соответствующей специальности. В настоящее время в России более 100 вузов занимаются подготовкой и переподготовкой оценщиков (Институт профессиональной оценки, Московская финансово-промышленная академия, Московская финансово-юридическая академия и прочие).

Дополнительное образование, которое необходимо начинающему специалисту, зависит от выбранного направления оценки. Традиционно рассматриваются четыре: оценка оборудования, недвижимости, нематериальных активов и бизнеса. Универсалов, одинаково хорошо оценивающих все четыре вида имущества, крайне мало. Как правило, профессионалы специализируются на одном-двух направлениях. Есть еще оценщики антиквариата, ювелирных изделий и другие, но это достаточно специфичные направления, которые встречаются гораздо реже.

Получение образования – необходимая база для овладения оценочным мастерством. Стать профессионалами и самостоятельно выполнять проекты по оценке молодые специалисты смогут только через 1–2 года непрерывной работы.

Продолжительность этого срока во многом зависит от желания специалиста обучаться и уровня организации, в которой он получает первоначальный опыт работы. В компаниях, ориентированных в первую очередь на увеличение своих доходов, оценщику выдается некий шаблон, устанавливаются минимальные сроки выполнения работы, а время и условия для профессионального роста не предусматриваются. В подобной ситуации, к сожалению, очень высока вероятность того, что молодой специалист станет не оценщиком, а «калькулятором», машинально реализующим некий утвержденный алгоритм. Превратиться в него можно достаточно быстро, а вот переучиться – очень сложно.

Поэтому важно внимательно отнестись к выбору первого места работы. При прочих равных факторах стоит предпочесть сетевые компании, так как одним из условий вхождения организации в международную сеть является периодическая проверка зарубежными партнерами качества выполняемой ею работы.

Внутри профессии можно выделить следующие карьерные ступени:
помощник оценщика;
специалист по оценке;
руководитель проектов.

Специалисты, активно работающие с клиентами, со временем становятся менеджерами, выполняющими функции руководителей оценочных подразделений в компаниях, и их заработная плата, соответственно, значительно увеличивается. Чтобы достичь уровня высококлассного профессионала необходимо 3–5 лет. Далее можно реализовывать себя или как специалист (выполнять сложные проекты, передавать опыт начинающим, разрабатывать новые методы оценки), или как менеджер (выстраивать и расширять оценочное направление в топовых российских и международных организациях), или открыть собственную компанию и работать в ней.

Функциональные обязанности

Оценщик:

• устанавливает деловые контакты и проводит переговоры с заказчиками, заключает и оформляет договор по установленной форме;
• выявляет потребности в услугах по оценке объектов гражданских прав (недвижимого и движимого имущества работ и услуг, информации, результатов интеллектуальной деятельности и прав на них, нематериальных благ);
• проводит оценочную деятельность по установлению рыночной или иной стоимости (инвестиционной, ликвидной и другой) объектов гражданских прав;
• составляет в письменной форме отчет о выполненной работе, в котором отражает в исходные данные и содержание использованных методов проведения оценки объекта;
• консультирует заказчика о действующем законодательстве Российской Федерации об оценочной деятельности и других, применяемых при оценке объектов гражданских прав, нормативных и правовых документов;
• собирает и систематизирует данные для создания информационной базы, необходимой для оценочной деятельности;

Навыки

Специалист по оценке должен быть восприимчив к новой информации и легко обучаем. Он должен уметь анализировать, структурировать и сопоставлять данные, выделяя главное, обладать навыками поиска и получения различной информации, уметь ясно и лаконично излагать свои мысли. Одним из его основных качеств является также умение принять обоснованное решение в условиях жестких временных рамок и недостатка информации. Поэтому из личных качеств, прежде всего, стоит отметить работоспособность и ответственность.

Любому оценщику так или иначе требуются знания финансовых и юридических тонкостей. Но главное – он должен любить свою профессию и стремиться к постоянному самосовершенствованию.

Оплата труда

Зарплаты оценщиков напрямую зависят от уровня квалификации и составляют от 15–18 тысяч рублей у начинающих, 20 000 - 25 000 рублей - у молодых специалистов до 65 тысяч рублей и выше у профессионалов. Высококвалифицированные специалисты, независимо от направления, стоят примерно одинаково.

Что касается наличия переменных и постоянных частей зарплат, то ситуация на рынке различная. Но сегодня наблюдается тенденция в сторону увеличения постоянной части компенсации. Кроме того, практически отсутствуют компании, которые не выплачивают премии (ежемесячные либо ежеквартальные) дополнительно к зарплате.

Востребованность специалистов

В сфере страхового и банковского бизнеса спрос на оценщиков практически не изменился: банки производят переоценку залога по кредитам, предъявляют более жесткие требования к оценке предмета залога и т. д., а страховые компании стремятся улучшить качество оценки объектов страхования — следовательно, квалифицированные оценщики в этой сфере по-прежнему востребованы.

А в сфере инвестиционного бизнеса сделок слияния-поглощения (особенно в ипотеке) спрос упал, так как уменьшилось количество инвестиционных (девелоперских) проектов, количество сделок, а ипотечный рынок является одним из наиболее пострадавших из-за финансового кризиса.

Однако можно говорить о том, что в 2011 году спрос на специалистов будет расти, так как постепенно компании оправляются от кризиса, начинают вкладывать средства в развитие своих бизнесов, проекты не только «размораживаются», но и реализуются или планируются к реализации новые. Некоторые компании стремятся оптимизировать свой бизнес, избавиться от проблемных активов. Здесь также будут востребованы специалисты по оценке.

Работодатели сегодня стали более жестко подходить к оценке и отбору кандидатов, то есть стремятся выбрать «идеального» из «идеальных кандидатов». Наиболее востребованы специалисты с опытом работы от трех лет.

Оценщикам, которые из-за кризиса остались без работы, стоит обратить внимание на сферу консалтинга. Смежные специальности: консультант в области оценки, аналитик (инвестиционный, финансовый, по недвижимости), специалист в области экономического анализа, специалист в области реализации залогового имущества, специалист в области урегулирования убытков, специалист/эксперт в аудиторских компаниях, специалист по оценке автомобилей (Trade in), специалист/эксперт по предстраховой оценке, оценке страхуемого имущества. Можно рассмотреть вариант работы в качестве фрилансера.